丢了南岸,黄了临港?宜宾翠屏区要爆发,就靠它?

时间:2022-09-21 01:26:13 | 浏览:2912

2018年在远去,2019年在招手。在年末的时候,最适合做的是就是盘算。看看今年的守城,展望明年。于个人,好消息是今年的最后一个剁手节已经结束了,可以存点钱过年了。于城市,最近宜宾还是比较热闹的,国际名酒节正在如火如荼地开展……不过,有新人

2018年在远去,2019年在招手。

在年末的时候,最适合做的是就是盘算。看看今年的守城,展望明年。于个人,好消息是今年的最后一个剁手节已经结束了,可以存点钱过年了。于城市,最近宜宾还是比较热闹的,国际名酒节正在如火如荼地开展……



不过,有新人笑,就有旧人哭。不管是正在举办的国际名酒节,还是顺利开发的城际空间站、三江口,唱主角的都是临港、南岸和南部新区,而被冷落的翠屏区则默然在一旁。不过,说到翠屏区,今年已然过去了,明年还有啥搞头呢?

从万众瞩目到无人问津

这一年,翠屏区像是做了一把过山车。年初所提到的今年的城建目标是“加快推进城市区域整体投资开发,重点抓好三江口CBD、纸厂片区、天原片区、南部新区站前广场等项目相关工作,持续引进华润、恒大、碧桂园、海航、蓝光等知名企业参与宜宾城市区域投资建设。”



同样,“推动纸厂片区改造建设”也写进了今年的政府工作报告中……

彼时翠屏区可以骄傲地说,上面所谈到的项目都是我的,然而就在这些些项目悄然推进的时候,叙州区成立、翠屏区将南岸东西区和南部新区划了出来,而临港的日益茁壮,让这一区域隶属于翠屏区越来越有一种名义上的感觉了。



换言之,年初各种高大上的项目中,还和翠屏区有直接联系的就剩下了纸厂片区。要说这项目,既然能和三江口等并列出现,自然在城市发展中的定位不会太差,“该区域将打造成为岷江新区极具标志性和识别性的滨水城区,作为上江北组团城市核心区打造。”

再加上,三江口、成贵高铁站前广场等地标性项目都顺利找到了卖家,同样是翠屏区的出品的地标,起码也能来个比肩华侨城和绿地的房企来吧!



只是纸厂,有点生不逢时的遭遇“无人问津”!

纸厂不行,那冠英街怎么样?同样是在年初的时候,搞了一个冠英街景区打造专报,其中提到先期接触了不少房企,但“由于项目投入与产出不平衡,企业投资意向不明显。”结论是“建议市政府将冠英街旅游开发项目与宜宾市三江口CBD项目打捆一并招商。”



然后三江口归了叙州区,冠英街属于翠屏区(冠英街:……)

那明年,翠屏区还能搞啥?

一次买卖不成,不能说是翠屏区没有魅力,应该还是和大市场不景气有关系吧,毕竟如果按照纸厂片区招商和开发的周期来看,估计也会是在明年入市,而明年市场可是有将近3w套的库存房源在虎视眈眈。So,或许基于市场的现实考虑,房企选择稳一手,让纸厂凉暂时凉一凉倒是可以的。



只是这是忽略了翠屏区感受的,自从将南岸这块香饽饽割给了叙州区后,翠屏区就显着有点捉襟见肘了,各项建设都需要钱,押宝纸厂片区想要换点土地款,也没有达成所愿。区域形象得不到提升,吸引力难以得到直观提升,品牌房企放缓进入的脚步……



从今年的表现来看,岷江新区还没有一个真正意义上的品牌房企进入,这并不是区域没有发展潜力,而很有可能是发展潜力还没有转化到和房企所期待的开发价值水平,毕竟前期欠账较多,谁进入开发都需要付出较高的成本(纸厂流拍部分原因就是地价过高)。

爆点在哪?

其实说到底,岷江新区需要的是一个爆点,一个能让人看到区域发展有利可图的机会。新机场?也许能担起这份重任!目前项目的最新消息是,“航站楼工程已全面进入装饰施工阶段”、“预计今年年底完成建设任务”、“2019年7月转场运行”……



(来源:宜宾日报)

如果按照时间倒推,2019年应该就是岷江新区为新机场修建各种配套的关键时期了,例如机场连接线,红坝路等,然而目前来说,除了和新机场直接相关的连接线有序推进之外,其他与之相关的建设还稍显滞后,很有可能还是因为没钱(误)。

前几日,岷江新区宜宾学院A区旁,调规了一宗用地性质,将原来的科研用地调整为了居住用地,面积达到了379亩(按照最新的基准地价来计算,这宗地至少能卖出5.91亿元),如果参考岷江新区此前的卖地价格的话,这块地的价格可能会更高。



当然,卖多少钱的前提是能卖掉,毕竟这片区域流拍也不是啥新闻了。

似乎有点跑偏,显然可以看出岷江新区2019年想要有变化,必须要找到自己的爆点所在,而纸厂经历波折后需要蛰伏,冠英街名气大于实力,围绕新机场做文章可能才有搞头吧!

再说说》》

眼瞅着临港、南部新区等后来者发展势头猛烈,老牌工业区的上江北突然有种被忽视感,承载着翠屏区明天的这片区域,2018年已然如此了,应该把目光盯在2019年了,毕竟新机场要来了!

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